Rakensin oman kodini Nashvilleen

Kaksi vuotta sitten, 30-vuotiaana, aloin etsiä taloa. Asuin tuolloin 600 neliömetrin kellarikerroksessa Nashvillessä, maksoin vain ujo 1000 dollaria kuukaudessa. Prosessi osoittautui tyhjentäväksi ja masentavaksi kokemukseksi. Vietin koko vuoden 2015 luetteloimalla ja käydessäni avoimissa taloissa, vain saadakseni koteja, jotka olivat hintaluokassani muiden ostajien napsauttamana heti, kun he tulivat markkinoille tai monissa tapauksissa ennen koteja olivat jopa virallisesti Myytävänä. Word huomaisi, että talo oli menossa myyntiin ja se myi ennen kuin sitä edes voitiin listata (yleensä kaiken käteisen tarjouksen ansiosta). Muissa kaupungeissa myyjä saattaa kattaa 3 prosentin sulkemiskustannukset tai tarjota muita kannustimia, mutta ei täällä Music Cityssä.

Se on myös valtakunnallinen todellisuus: Viimeaikainen tiedot Experianilta osoittaa, että yhä useammat amerikkalaiset uskovat, että kodit ovat vähemmän edullisia kuin ne olivat 10 vuotta sitten. Kolmekymmentä neljä prosenttia 18–34-vuotiaista kuluttajista sanoo, että he eivät halua omistaa kotiaan ollenkaan. Muut kyseisen ikäryhmän sisällä, ts. Mahdolliset ensimmäisen asunnon omistajat, ovat yhä turhautuneempia ostoprosessissa.

Nashvillen kotoperäisenä, täällä syntynyt ja kasvanut elinikäinen asukas, olen jonkin verran yksisarvinen. Lähes sata ihmistä päivässä muutti kaupunkiinni, ja suurin osa tulee muista maista, joissa elinkustannukset ovat korkeammat. Monet tulevat tänne houkuttelevilla työtarjouksilla. Sanomattakin on selvää, että he tuovat pääomaa heidän kanssaan ja voivat (yleensä) helposti varata asunnon. Niille meistä, jotka olemme olleet täällä jonkin aikaa, se ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista.

Täällä sanotaan, että kaupungin lintujen pitäisi olla nosturi, koska niitä on noin 20 eri puolilla keskustaa sijaitsevilla rakennustyömailla milloin tahansa. Elokuusta 2017 alkaen Vuokraa viidakko, yhden makuuhuoneen asunnon keskimääräinen hinta Nashvillessä on 1 242 dollaria kuukaudessa - 0,64 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Laskentatiedot osoittaa, että lukumäärä laski noin 872 dollariin vuosina 2011-2015, Tennesseean raportoi aiemmin tänä vuonna sarjan asumista ja siirtymistä Nashvillen lähiöissä. Se on 70 prosentin lisäys kuudessa vuodessa.

Vuoden kuluttua taloostoksista tiesin, että minun pitäisi olla luova, jos haluaisin lopettaa rahan heittämisen asuntoon, jolla minulla oli tuskin varaa, ja asettaa itseni pitkäaikaiseen taloudelliseen menestykseen. Tulokseton haku kuitenkin herätti idean. Ehkä voisin rakentaa 800 neliöjalkaa kodin; se olisi vain tarpeeksi tilaa itselleni ja sellaiselle kuin nyt elämäni on. Pidän ajatuksesta "pieniä taloja"teoriassa, mutta ongelmana on, etten ole pieni ihminen. Olen 6'4 ". Useimmat pienet talot, ainakin pyörillä varustetut, on rakennettu kahdeksan jalan leveisiin hevosperävaunuihin. Rauhoittuu noustakseen ja noustakseen sängystä, etten pystynyt laittamaan jalkojani sohvalle, koska ne koskettavat talon toista puolta - nämä asiat eivät toimisi minulle.

Lisäksi, kuten myöhemmin sain tietää, pienet pyörien talot (MITEN) voivat muuttua jättiläisiksi rahakuopiksi. Useimmat kunnat eivät anna sinun pysäköidä pientä taloa maallesi. Kuinka omistajat voivat maksaa 400–500 dollaria kuukaudessa pysäköidäkseen kodinsa matkailuautojen leirintäalueelle - se on sen lisäksi, mitä he maksoivat talosta. Tyypillisesti ei ole mitään takuuta MITÄ tai jos on, kuka tietää, aikooko sen rakennuttaja toimia edelleen kolme vuotta myöhemmin? Tulipalon sattuessa ei ole ulospääsyä. Myös poistoilla on ongelma: pieni koti on periaatteessa raskas asuntoauto, joten heille on rajoitettu jälleenmyyntimarkkinat. Joku voi maksaa 60–80 dollaria tai jopa 100 000 dollaria pienestä talosta, jolloin saa 40 prosenttia siitä, kun he päättävät myydä. On sääli, koska tiedän, että pienet talot vetoavat ihmisiin, jotka haluavat olla taloudellisesti vapaita.

Kääntöpuolella en halunnut liikaa tilaa. 2000 neliön jalka talo on upea, mutta joudut maksamaan sen rakennuksen kustannukset, kun se on valmis, lämmitä ja jäähdytä. Se on juuri minä ja 18-vuotias Chihuahua, Booboo, juuri nyt. En tarvitse niin paljon taloa tässä vaiheessa elämässäni.

Päätin rakentaa perustalle, koska perustuksille rakennettuja rakenteita pidetään "kiinteistöinä", jotka toisin kuin autot ja matkailuautot arvostavat ajan myötä. Käytin varastosillan suunnitelmia kodin rungon perustana, koska halusin jotain, jolla olisi suuret, avoimet tilat ja korkeat katot, jotka tuntuisivat suuremmilta. Kun luopuiin talon ostamisesta, vietin kuusi kuukautta etsimällä tonttia rakentaakseen - ei helppoa feat, koska keskitason Tennessee-alueen vähemmän kehittyneet (ja siksi edullisemmat) osat ovat hyvin mäkisiä. Näet listan ja ajattelet, Vau, viisi hehtaaria 30 000 dollaria! ja sitten katsot sitä ja tajuat, että sinun pitäisi rakentaa mökki puille, jotta se toimisi. Näin paljon ns. "Vuohen polkuja": kiinteistöjä, jotka ovat tasaisia ​​maanteillä, mutta muuttuvat erittäin jyrkiksi kalteviksi.

Ostin lopulta maata Ashland Citystä, noin 15 mailia Nashvillestä länteen. Kiinteistö on bluffata, joten pääset siihen mäkeä pitkin, mutta kun olet siellä, se on litteä. Pidin siitä, että siinä on paljon vanhoja puita. Se on kaupungin vähiten kehittyneellä puolella, joten se tarkoittaa, että matkustan vähemmän ihmisiä. Liikenne on täällä vakava huolenaihe: pormestari Megan Barry ehdotti juuri 6 miljardin dollarin joukkoliikennejärjestelmää ruuhkautuneiden moottoriteidemme lieventämiseksi.

Minulla oli jonkin verran kokemusta rakentamisesta, mutta en ollut koskaan rakennutanut koko taloa aikaisemmin, joten vietin paljon aikaa tutkiessani, mitkä asiat maksaisivat ja mitä voisin tehdä itse. Olen yksi harvoista ihmisistä, jotka rakentavat talon melkein yksinomaan katsomalla ohjevideoita YouTube-sivustolla. 10 kuukauden ajan uhrain sosiaalisen elämäni viettää öitä ja viikonloppuja rakennuksessa. Työskentelen klo 8–17. (Hallinnoin yksityistä psykiatrista käytäntöä), aja sitten 20 minuuttia asuntoni luokseni koirani ulos, ja siirry sitten rakennuspaikalle. Työskentelen talossa klo 10 tai 11 mennessä, menen kotiin, suihkun, nukun, nousen sitten ja teen sen uudestaan. Lauantaisin ja sunnuntaisin vietän siellä 18 tuntia. Kerran, heinäkuun puolivälissä mendessäni ylös ja alas tikkaat maalaamalla taloni ulkopinta, kärsin kuumuudesta ja sairasin fyysisesti. Mutta tein vain tauon ilmastoidussa autossani ja palasin sitten takaisin töihin. Minulla oli määräaika tavata, koska asunnoni vuokra oli päättymässä. Kotini on ehdottomasti rakkauden työ, joka vei paljon verta, hikeä ja kyyneleitä.

Tein urakoitsijaksi minkä tahansa tehtävän, joka vaati vähintään kahta ihmistä, kuten perustus-, katto- ja karkean putkiston kaivamis- ja tukityöt. Tein kytkentäasetukset kalusteille ja wc: lle, LVI, lattia ja laatoitus sekä suurin osa sähkötyöstä. Olen todella tyytyväinen siihen, kuinka portaideni kaide osoittautui, minkä tein myös. Käytin osaa säästämistään rahaa työvoimakustannuksissa, noin 30 000 dollaria, kylpyhuoneen ja keittiön pintakäsittelyn päivittämiseen. Rajoitetun tilan kanssa työskentelemisen ei tarvitse tarkoittaa tyylin uhraamista.

Pidin tarkoituksella yhtä seinää ilman putkia ja johtoja, jotta voin lisätä taloon myöhemmin, jos tarvitsen - näin ihmiset tekivät asioita sata vuotta sitten. Tällä tavalla minulla on vain niin paljon taloa kuin tarvitsen, enkä maksa paikasta, jota en käytä tällä hetkellä. Säästetyn rahan avulla voin maksaa siitä käteisellä, jos tai kun tarvitsen kodin lisäyksen.

Valmistuneeni taloni läpäisi kaikki tarkastukset ja täyttää kaikki koodit - jotain pienessä talossa olisi vaikeuksia tehdä - ja sen viimeisin arvio oli 40 000 dollaria enemmän kuin mitä maksin siitä. Verrattuna siihen, mitä maksin vuokralla aikaisemmin, säästän melkein 300 dollaria kuukaudessa ja noin 20 000 dollaria korkoa, koska menin 15 vuoden asuntolainalle 30 vuoden sijasta.

Kuten todennäköisesti odotit Nashvillestä saapuessaan, musiikki on iso osa elämääni, joten yksi uuden kodini suosikkiominaisuuksista on edessä parvi, jossa pidän kitaraani. (Soitan erilaisille kirkkoyhtyeille.) Katon avoimuuden ja muodon vuoksi se on akustisesti miellyttävä tila. Käytän teleskooppitikkaat, jotka taittuvat helposti päästäkseen sinne ylös.

Kaikille muille, jotka harkitsevat oman pienen kodin rakentamista, sinun pitäisi tietää, että prosessissa on paljon suunnittelua ja huomiointia. Jos "mikrotalon" elämäntapa on jotain, jonka haluat koeajoa, niin on Airbnb-vuokraus monissa kaupungeissa—Kokeile sitä viikonloppuna. Jos sinulla on merkittävä toinen, sinun on ymmärrettävä, ettei ole muuta tilaa päästä eroon heistä, kun menet karkean laastarin läpi ja asut pienessä kodissa.

Tämä elämäntapa ei ole kaikille. Jotkut ystävistäni eivät ymmärtäneet miksi halusin rakentaa talon omin käsin, mutta monet heistä ovat sittemmin tulleet alukseen ideana rakentaa mitä tarvitset, etkä mitä olet "piti olla." Koska tavoitteeni on olla taloudellisesti vapaa ja halu, että minun piti vastata tähän tavoitteeseen, tulen olemaan kassavirtapositiivinen hyvissä ajoin ennen kuin monet muut minun ikäiset lakkaavat maksamasta kiinnostuksen kohde.

Onko sinulla kysyttävää oman mikrotalon rakentamisesta? Ota yhteyttä Jasoniin osoitteessa [email protected].