Suuri, ammottava halkeamia betoni- tai lohkokellariseinät voivat osoittaa rakenteellisia ongelmia talon siirtyessä sen perustalle. Talo on todennäköisesti asettumassa, mikä tarkoittaa, että se vajoaa maahan huonojen maaperäolosuhteiden tai veden poistumatta kunnolla pois kotoa. Pienelle alueelle rajatut hiusraot ovat yleisiä vanhemmissa kodeissa, eivätkä välttämättä loitsu vaikeuksia, mutta laajat halkeamat - varsinkin jos ne ovat riittävän suuria sormien kiinnittämiseksi - ovat merkki siitä ongelmia.
InterNACHI: n, kansainvälisen varmennettujen kodintarkastajien yhdistyksen perustaja Nick Gromicko sanoo, että jos talo on muuttunut tai uppoutumassa, Löydät myös halkeamia yläkerran seinistä, etenkin ikkunoiden ja ovien yläpuolella, ja jotkut ikkunat ja ovet eivät todennäköisesti aukea tai sulkeudu oikein. Hän lisää, että kellariseinien pitkät vaakasuorat halkeamat voivat tarkoittaa veden aiheuttamaa pakkasen nousua maaperän jäätymisessä ja sulamisessa, laajentuen ja supistuen, mikä voi aiheuttaa jalkojen liikkumisen ja lopulta epäonnistua.
Dominic Cardone, National Realtors Associationin (NAR) alueellinen varapuheenjohtaja ja Keller Williams Real Estate -yrityksen välittäjä ja yhteistyökumppani, on suorittanut kotitarkastuksia 31 vuoden ajan. Missä tahansa kodissa on septinen järjestelmä, hän sanoo, että se on testattava varmistaakseen, että se on kunnossa.
Septisissä järjestelmissä on tyhjennyskenttä, joka sisältää rei'itetyn tyhjennysputken, joka on haudattu maan alapuolelle sorakerroksen päälle. Jätevedet, joita kutsutaan jätevesiksi, jakautuvat putkien kautta viemärikentään, missä se imee luonnollisesti maaperään. Tarkastajat voivat testata tyhjennyskentän kiinnittämällä mittatikun maahan varmistaakseen, että maaperä ei ole kylläinen, Cardone sanoo. Jos jätevesi ei enää valuu putkien läpi, viemärikenttä on ehkä siirrettävä uuteen sijaintiin, mikä voi olla 10000 dollaria - 30 000 dollaria päänsärky.
Sähköiset ongelmat eivät ole vain hankalia. He myös asettavat sinut sähköisen tulipalon vaaraan. Järjestelmän päivittäminen vastaamaan paikallisia rakennusmääräyksiä ja tarpeeksi mehua laitteiden käyttämiseen voi tulla kalliiksi, koska se edellyttää uuden kaapelin johtamista valmiisiin seiniin ja kattoihin.
"Vanhentunut sähköjärjestelmä edustaa kolmea asiaa", Gromicko sanoo. "Ensimmäinen on se, että se voi rajoittaa kuinka monta laitetta voit käyttää kerralla. Jos sinulla on esimerkiksi 60 ampeerin palvelu, et ehkä pysty käyttämään ilmastointilaitetta ja sähköuunia tai pyykinkuivainta samanaikaisesti. Toinen ongelma on, että vanhentunut sähköjärjestelmä voi aiheuttaa iskun tai sähköiskujen vaaran, etenkin jos maadoitus on väärä ja maasulkupiirin katkaisijoita ei ole. Kolmas on, että vanhentunut sähköjärjestelmä voi aiheuttaa tulipalon. "
Et tiedä onko radonia läsnä ilman testiä. Radoni on hajuton, väritön, radioaktiivinen kaasu, joka voi vuotaa taloon maasta. Minnesotan terveysministeriön mukaan pitkäaikainen altistuminen voi johtaa keuhkosyöpään, joka aiheuttaa 21 000 kuolemaa Yhdysvalloissa vuosittain. Radonin vähentämis- tai lieventämisjärjestelmät voivat vähentää radonitasoja ohjaamalla sitä ulos talosta, mutta ne maksavat sinulle. Cardone sanoo, että hintamerkki on noin 1000 dollaria.
Gromicko kertoo, että järjestelmän asentaminen on yksinkertaisempaa valmiissa kellarissa, koska asennus edellyttää putken johtamista talon läpi, mutta se on päänsärky valmiissa huoneissa. "Radoni on tupakoimattomien johtava keuhkosyövän syy", hän sanoo. "Radonilla on myös leima, joka voi vaikuttaa kykyynsi myydä kotisi tulevaisuudessa tietyille ostajille."
muotti voi olla näkyvissä, kuten kosteassa kellarissa tai piilotettu seinien sisäpuolelle. "Homeongelmat ovat sekä esteettinen asia - kukaan ei halua nähdä homeen - että terveysongelma", Gromicko selittää. "Monet ihmiset ovat allergisia muotille tai kärsivät terveysongelmista, joita home voi aiheuttaa tai pahentaa." Hän huomauttaa, että muotin puhdistaminen ei ratkaise ongelmaa. Sinun on selvitettävä muotin syy tai muuten se tulee takaisin.
Jotkut hometta koskevat ongelmat, kuten kylpyhuoneessa, jolla on huono tuuletus, voidaan korjata melko helposti korvaamalla tai lisäämällä tuuletin, joka on riittävän tehokas kylpyhuonekokoon. Mutta muotti seinien sisäpuolella voi olla painajainen, joten on parasta välttää vaivaa ja pitää talohaku jatkuvana.
Selvyyden vuoksi kostea kellarikerros ei ole automaattinen sopimuskatkaisija. Cardone sanoo, että on mahdollista parantaa joitain kellarikerroksia haarmoittamatta paljon rahaa. Esimerkiksi suurimman osan ajasta kosteus tulee kellariin tulevasta sadevesistä, koska sitä ei johdeta pois talosta. Kosteusongelma voi johtaa homeen ja homeen, sekä perustaa koskeviin ongelmiin, mutta kourujen ja alaosien lisääminen voi joskus ratkaista ongelman.
Vain noin 5 prosenttia ajasta on vettä, joka tulee maasta, Cardone sanoo. Jos näin on, se vaatii kallista tyhjennyslaattaa ja öljypohja-pumppujärjestelmää.
"[Kostea kellarikerros] voi tarkoittaa myös sitä, että kotisi kärsii negatiivisesta luokituksesta, missä piha laskee kohti, sen sijaan, että poistuisit säätiöltäsi tai että alamäkisi purkautuisi liian lähellä säätiötä ", Gromicko sanoo. "Kellarin tulva ei vie paljon. Vain yksi väärään sijaintiin kellarikerroksen vieressä sijoitettu alasade voi aiheuttaa veden pääsyn. "
Jos kellari pysyy kuivana kourujen, hyvin sijoitettujen alaosien tai asteikon suhteen, se ei ole kauppakatkaisija - se on jotain, josta voit neuvotella myyjän kanssa. Mutta jos olet tekemisissä pohjaveden kanssa, korjaus on kallista, ja sinun täytyy käsitellä öljypohjapumppu. Kotitarkastajan tulisi pystyä tunnistamaan veden lähde.
Vyöruusujen korvaaminen maksaa yleensä useita tuhansia dollareita, mutta se on melko yksinkertainen ja yleinen työ. Jos katto kuitenkin putoaa - kattoviiva ei ole suora -, ratkaisu tulee paljon kalliimmaksi. Kattot on vaihdettava tai vahvistettava.
"Kutistuva katto on rakenteellinen ongelma, ja se voi osoittaa, että katto ei pysty tukemaan nykyistä kuormitustaan tai tulevaa lumenkuormaa", Gromicko sanoo. Kaikkia kotia, joissa on tämä varoitusmerkki, on parasta välttää.