Ei kiinnitetä huomiota markkinoidesi vaatimuksiin.
Jos olet kiinnostunut tuoton maksimoimisesta, ota huomioon yksi sääntö: Kiinnitä huomiota markkinoidesi vaatimuksiin. Seulotun kuistilistan lisääminen ei välttämättä siirrä kiinteistöarvon neulaa Keskilännessä, mutta se tarjoaa välittömän lisäyksen etelässä. Vetoaako naapurustosi nuoria perheitä? Ohita tyylikäs suihku toimivaan kylpyammeeseen. "Älä katso kansallisia raportteja, älä katso suurempaa metroaluetta", sanoo Todd Banister, Atlantan Harry Norman Realtors -järjestön ykkösväli-agentti. "Se, mikä talossasi voi toimia, ei välttämättä toimi 15 mailia tiellä ja päinvastoin."
Kaapattiin liian monta seinää.
Avoimet pohjaratkaisut, jotka ovat modernissa kodinrakentamisessa välttämättömiä, voivat tuntua aurinkoiselta ja tilavalta. Mutta liian monien seinien tai väärien seinien poistaminen voi todella tehdä kodistasi pienemmän, sanoo veteraanitalon läppä ja blogin takana oleva Liz Haynsworth. On hienoa olla kotona. "Silmä ei tiedä mistä etsiä. Se alkaa tuntua galleriasta tai keilahalli kodin sijaan ", hän sanoo.
Jos haluat luoda avoimuuden, joka tuntuu silti kotoisalta, harkitse oviaukon laajentamista holvikäytäväksi. Puoliseinä ja sisäänrakennetut hyllyt ovat toinen fiksu kompromissi, joka lisää bonusvarastoa.
Menettää makuuhuoneita saadaksesi sviitin.
Suurikokoinen Master-sviitti on ostaminen ostajille - ellet ole uhrannut olemassa olevia makuuhuoneita yhden rakentamiseksi nämä asunnonomistajat teki. David Roberts, omistaja Roberts arkkitehdit ja rakentaminen Chicagossa, kuulee usein asiakkailta, jotka ehdottavat juuri sitä. "Sanon heille:" Ehkä sinun pitäisi miettiä tätä pidemmän arvon suhteen ja katsoa, että kaikki talosi ylä- ja alakadut ovat neljää ja viiden makuuhuoneen, ja sinulla on ainoa kahden makuuhuoneen läheisyydessä. "Upea hänen ja hänen kaapinsa ei muuta yksinkertaista matematiikkaa kiinteistössä listalle.
Haluatko edelleen sisäänajoja? Sinun on parempi sijoittaa päällikön lisäykseen kuin poistaa huoneita.
"Kuulit kiinteistökoulusta:" Älä lisää uima-allasta, ellet ole halukas menettämään rahaa siitä ", Banister sanoo. Joillekin ostajille uima-allas edustaa pohjatonta ylläpitokustannusten kuoppaa tai, jos heillä on pieniä lapsia, vilkkuva vaaramerkki. Jos asut viileässä ilmastossa tai yhteisössä, jossa on uima-tenniskeskus, talon vesieliöillä on vielä vähemmän houkutusta.
Jopa uima-altaan ystävät eivät ehkä jaa Clark Griswold -esque-visioasi takapihan paratiisista. "Minulla on toimistossani kuva tappajaaltaan asennuksesta - muoto, kansi, materiaali", Banister sanoo "En halua jonkun muun uima-allasta." Mele Kalikimaka.
Yhden huoneen päivittäminen vanhentuneessa talossa.
Jos koko kotisi keinuu alkuperäisestä 1970-luvun tunnelmasta, älä vaivaudu muuttamaan yhtä kylpyhuonetta. Kun aika tulee, siirry vain. Jokainen ostaja, joka haluaa hoitaa loput talosta, haluaa joka tapauksessa valita oman viimeistelyn. "Tämä on erityisen totta Dallasissa juuri nyt", Haynsworth sanoo. "Jos aiot tehdä kunnostustöitä, tilanne on tavallaan kaikki tai ei mitään."
On täysin hienoa käsitellä laajamittainen kodin peruskorjaus ajan myötä, koska budjetti sallii. Jos vanha kiinnike rikkoutuu, vaihda se kaikin tavoin. Mutta jos silmäsi on vain lyhytaikaista jälleenmyyntiä, jätä pastelli posliini rauhaan.
Vaikka toisen tarinan lisääminen ylimääräisillä makuuhuoneilla on hieno tapa kerätä kotiarvoasi, huonosti suunnitellut lisäosat eivät maksa. "Olemme kaikki nähneet tapauksen, jossa joku otti mukavan karjatilan ja juuttunut jonnekin portaikkoon ja jumissa mitä ihmiset kutsuvat laatikkoon sen päällä, ja se ei sovi sisään ja se on todella kiusallista ", sanoo Roberts. Portaikkojen sijainti voi olla erityisen hankala. Hänellä voi olla käsitys siitä, että portaat korvaavat kaapin siististi, hän sanoo, että tosiasiassa ne korvaavat kaapin ja eteisen sekä keittiön osan.
Erästäsi riippuen takaisinrakentaminen voi olla parempi vaihtoehto kuin rakentaminen. Bottom line: Ota mukaan hyvämaineinen rakentaja tai arkkitehti auttaa sinua suunnittelemaan älykäs suunnitelma hillitsemisellä.
Huippuluokan päivitysten asentaminen keskikokoiseen kotiin.
Se on vanha kiinteistöväkivalta, että sinun ei pidä ostaa kalleinta taloa. Samoin älä päivitä lohkon fanitetuimpiin työtasoihin. Saatat korvata kyseisen ylellisyyttä jääkaapin tai suunnittelijan italialaisen laatan kustannukset miljoonan dollarin kodissa, mutta luultavasti ei 400 000 dollarin talossa. "Anna talollesi pari popia, jotka ovat hiukan korkeammat kuin hintaluokka niin, että se erottuu, mutta sinun on pumpattava jarrut", Banister sanoo.
Ota trendejä vastaan ennen kuin ne ovat valtavirtaan.
Toisin kuin muodissa, kotisivujen suunnittelussa eturintamassa oleminen ei aina ole hyvä asia - varsinkin jos aiot myydä. Valkoiset katot saattavat leikata esimerkiksi sähkölaskun, mutta niistä puuttuu tavanomainen vetovoima. "Minulla on hyvä ystävä, joka asetti äskettäin keinotekoista turvetta takapihalleen", sanoo Haynsworth. "Ja vaikka se oli hänelle upea ratkaisu, tulevat kodinomistajat todennäköisesti kävele sisään ja näe vain dollarimerkkejä, joiden on pakko pakottaa uudestaan. "Vaikka ostajat saattavat arvostaa spray-vaahtoeristystä, älä odota heidän maksavan siitä edelleen harvinainen perk.
Vanhan - mutta ehjän - katon tai LVI: n vaihtaminen.
Kuten sanonta kuuluu, jos se ei ole rikki (ja kestää tarkastuksen), älä korjaa sitä. Jos katto on kaksikymmentä vuotta vanha, mutta ei vuoda, tai jos ikääntyvä uuni ja ilmastointilaite jatkavat puolivuosittain suoritettavia huoltotarkastuksia, niitä ei tarvitse korvata ennakoivasti. Saatat saada huomiota lopulliseen myyntihintaasi, mutta luultavasti ei tuhansia, jos se maksaa uuden. "Varsinkin jos tarkastaa hyvin, tehokas neuvottelija voi päätyä 50–75 prosenttiin kustannuksista ja ehkä vähemmän tarjoustilanteessa", Banister sanoo.