10 todella tärkeää kysymystä ennen talon ostamista

Ostaminen a omaisuutta on iso päätös. Kun tiedät, mitä kysymyksiä kysyä ennen unelmiesi kodin ostamista, säästät aikaa, rahaa ja mahdollisia pettymyksiä, jos asiat eivät toimi.

Kysymyksestä, miksi myyjä on siirtymässä pysäköintilupiin, Michael Reading, kiinteistö- ja rakennusasiantuntija Kotimainen, paljastaa 10 tärkeää asiaa jokaisen talonmetsästäjän tulisi kysyä. Jos olet pian lähdössä katsomaan asuntoa, huomioi...

1. Kauanko kiinteistö on ollut markkinoilla?

Kun katsot ilmoituksia verkossa, ne sisältävät yleensä tietoja, jotka osoittavat, kuinka kauan koti on ollut markkinoilla. Talon myynti voi olla turhauttava ja pitkä prosessi, mutta sen toteuttaminen kestää yleensä noin kolme kuukautta. Jos huomaat, että talo on ollut markkinoilla pidempään, älä pelkää kysyä miksi.

"Pyydä yleiskatsaus siihen, miksi kiinteistön myynti on kestänyt niin kauan. Ehkä se oli alun perin hinnoiteltu liian korkealle tai se kaipaa modernisointia, eikä kukaan alueella ole halunnut ottaa sitä haastetta vastaan", Michael sanoo. "Tai se voi olla huolestuttavampi ja kalliimpi syy. Esimerkiksi,

Japanilainen knotweed kiinteistöstä on löydetty tai rakenteellisia vikoja on löydetty."

2. Miksi omistaja myy?

Taloja myydään useista syistä, eikä koskaan ole paha kysyä miksi. Johtuuko siitä, että myyjät haluavat enemmän ulkotilaa tai ylimääräisen makuuhuoneen, sen selvittäminen, miksi rakastamasi omaisuus on markkinoilla, auttaa sinua päättämään, sopiiko se sinulle.

"Neuvottelun näkökulmasta katsottuna, jos myyjät haluavat myydä kiinteistön nopeasti, he voivat todennäköisemmin hyväksyä halvemman tarjouksen. Toisaalta, jos omistajat myyvät, koska he ovat esimerkiksi löytäneet vian kiinteistöstä, ei ole tarpeeksi varastotilaa tai he olisivat halunneet etelänpuoleisen puutarhan, niin tämä voi auttaa sinua arvioimaan omat tarpeesi uudelleen", Michael selittää.

3. Onko ollut kosteusongelmia?

Talon ostaminen, jossa on suuria kosteusongelmia, voi osoittautua ongelmalliseksi. Kun katsot kiinteistöä, pidä nenäsi auki ummehtunutta hajua varten, joka voi paljastaa kosteuden merkkejä (varo myös tummia tai värjäytyneitä läiskiä seinissä). Jos olet kiinnostunut jättämään tarjouksen, katsastajat tekevät silmämääräisen kosteustarkastuksen ja käyttävät myös kädessä pidettävää kosteusmittaria kyselyäsi tehdessään.

4. Onko siellä tehty remontteja tai laajennuksia?

Asunnon ostaminen on jännittävää, mutta joskus se voi myös tuntua ylivoimaiselta. Älä unohda kysyä valmistuneista laajennuksista tai kunnostuksista sekä niiden rakentamisajasta, jotta saat paremman käsityksen kiinteistöstä. Jotkut rakenteellisten vikojen vuoksi toteutetut hankkeet voivat johtaa suurempiin ongelmiin tulevaisuudessa.

Michael neuvoo: "Vaikka myyjien on julkistettava kaikki kiinteistössä tekemänsä suuret työt, on suositeltavaa saada ennen ostoa tehty kysely, sillä se takaa, että tiedät kaiken kiinteistösi kunnosta."

5. Mitä kauppaan sisältyy?

Jokainen tilanne on erilainen, joten tiukkoja sääntöjä ei ole. Olipa kyseessä verhot tai vapaasti seisova jääkaappi, kysy myyjältä, mitä tuotteita hän sisällyttää myyntiin. Jotkut ihmiset haluaisivat päästä eroon tarpeettomista asioista seuraavassa asunnossaan, kun taas toiset haluavat ottaa ne. Kun on kyse talon ostamisesta, älä koskaan oleta mitään, mitä ei ole kirjoitettu sopimukseen.

6. Kuinka energiatehokas koti on?

Energy Performance Certificate eli EPC on asiakirja, joka kertoo kuinka energiatehokas kiinteistö on. Asiantuntijat suosittelevat kysymään energiatehokkuusluokituksesta, joka on lakisääteinen vaatimus kaikille kotimaisille kiinteistöille Isossa-Britanniassa, varsinkin jos haluat alentaa laskuja.

"Tietemällä EPC: n opit paitsi kuinka energiatehokas kiinteistö on, myös sen avulla voit tietää, kuinka kalliiksi kiinteistön ylläpito tulee olemaan", Michael selittää.

7. Mitkä ovat keskimääräiset kuukausikulut?

Selvitä, mitkä ovat keskimääräiset kustannukset, jotka maksavat, kun sinulla on varaa asua kiinteistössä. Sen lisäksi, että arvioit, onko sinulla varaa asuntolainaan, sinun kannattaa tietää, kuinka paljon laajakaista, laskut ja apuohjelmat alueella maksavat.

"Vaikka yleishyödylliset palvelut, kuten kaasu ja sähkö, voivat vaihdella riippuen siitä, minkä toimittajan kanssa päätät mennä, neuvosto veroluokkia voi olla vaikeampi muuttaa, ja jos onnistut saamaan veroluokkasi pienenemään, sen asettaminen voi kestää hetken ylös. Näiden tietojen tietäminen etukäteen välttää ylikulutuksen aiheuttaman stressin", Michael sanoo.

8. Miten naapurit voivat?

Mukaan Nopea siirto nyt, naapuririitojen julistaminen on lakisääteinen vaatimus taloa myytäessä. Jos päätät kysyä myyjältä tai kiinteistönvälittäjältä, onko ongelmia ollut, heidän on annettava rehellinen vastaus.

"Tämä tarkoittaa, että jos on ollut rajakiistoja tai jos meluvalituksia on virallisesti jätetty neuvostolle, sinulla on kaikki tiedot saatavilla."

9. Onko pysäköintimahdollisuutta?

Asunnon ostamiseen liittyy väistämättä kompromisseja. Jos et ole huolissasi yksityisestä ajotiästä, muista kysyä kadunvarsipysäköinnistä, jotta voit suunnitella, missä säilytät autosi ja mahdollisesti välttääksesi sakot tai korkeat vakuutuskulut. Jotkut kadut vaativat luvan, jota saatat joutua hakemaan.

10. Onko kiinteistö luonnonsuojelualueella?

"Tehdä kaikkia töitä kiinteistössäsi suojelualueella, ikkunoiden ja ovien vaihdosta rakentamiseen laajennukset tai jopa pelkkä ulkomaalaus, sinun on saatava lupa paikalliselta valtuustolta", Michael selittää. "Vaikka tämä saattaa tuntua turhauttavalta lisätoimenpiteeltä, suojelualueiden kodit myydään korkealla hinnalla ja menettävät harvoin arvoaan, ellei merkittäviä vahinkoja tapahdu."

Tämä sisältö on kolmannen osapuolen luoma ja ylläpitämä, ja se tuodaan tälle sivulle, jotta käyttäjät voivat ilmoittaa sähköpostiosoitteensa. Saatat löytää lisätietoja tästä ja vastaavasta sisällöstä osoitteessa piano.io.