10 ensimmäistä kertaa tekemistä virheestä tekevää virhettä

1. Ei saa ensin pätevyyttä asuntolainalle

Kodin ostaminen on pitkä, vaivalloinen prosessi ja tunteellinen vuoristorata. Joten älä mene liian pitkälle tällä tiellä, kunnes olet oikeutettu asuntolainalle. Et voi tehdä kauppaa oikealla, ennen kuin tiedät kuinka paljon taloa sinulla on varaa. Ja sinun ei ole mitään järkeä kiinnittyä kotiisi, joka on hintasi ulkopuolella.

2. Ostaminen sydämelläsi - ei päätäsi

Kaikkien suurin ansa. Koti on valtava sijoitus rahaa, aikaa ja työvoimaa. Harkitse kaikkia ostoksia kylmällä, kovalla silmällä. Ole raa'asti rehellinen itsesi suhteen.

3. Suorittaa huolellisuutta naapurustossa

Olet tutkinut koulupiiriä, jossa potentiaalinen uusi kotisi asuu, etsinyt rikollisuutta ja muuta avainta tilastoja, ja jopa kävelin naapurustossa, lopettaen puhumisen ihmisten kanssa, jotka kävelevät koiriaan tai työskentelevät piha. Mutta kuten äskettäin totesimme, naapuruston omituiset ja epätavalliset jännitykset odottavat purevansa pahaa ajattelematonta kotiostajaa. Varaa aikaa selvittääksesi, kärsiikö alue liiallisesta moottoritiemelusta vai onko lähellä teollisuuslaitteita, kuten vesitornipumppuja.

4. Sulkemiskustannusten ymmärtäminen

Et maksa vain talosta - mikään ei ole koskaan helppoa ostaessasi taloa. Lue huolellisesti ja ymmärrä sinulle toimitettu arkki, joka selittää sulkemisen kustannukset. Saatat joutua esimerkiksi korvaamaan myyjälle polttoöljyn tai propaanin. Maanmittaaja, nimikehakuyritys ja notaari voivat olla maksullisia. Kunnat voivat periä maksun siitä, että joku tulee ulos katsomaan taloa ja tarkistamaan sen jalkakäytävä ja savupiippu. Saat idean. Näyttää siltä, ​​että kaikki ja kuka tahansa, jolla jollain tavalla on jotain tekemistä talon kanssa, saa leikkauksen toiminnasta.

5. Ei rahaa kädessä odottamattomien kulujen vuoksi

Oudot asiat menee pieleen kotisi kanssa. Tottumme siihen - se on osa kodinomistajaa. Joten varmista, että sinulla on riittävästi rahaa käsitellä yllätyksiä, kuten rikkoutuneita osia, tai hoitaa vuodenaikojen ongelmia, kuten ostaa lumilingon, kun et (ja selkäsi) vain pysty seisomaan lapiolla. Näiden asioiden rahoittaminen luottokorttiluotolla on taloudellinen katastrofi.

6. Unohtaa toimintakustannukset

Se kuulostaa yksinkertaiselta: Olet nyt omistaja, joten sinun täytyy lämmittää ja jäähdyttää kotia, puhdistaa se, ylläpitää sitä, leikata nurmikkoa, ehkä trimmata puita. Mutta kaikkien muiden kustannusten kanssa, jotka liittyvät talon sopimuksen tekemiseen ja asuntolainan maksamiseen, voi olla helppo unohtaa, että nämä kustannukset tulevat olemaan sinun vastuullasi tästä eteenpäin. Tämä on jälleen muistutus siitä, ettet puhalta kaikkia rahasi kodin kustannuksiin. Kotiintarkistuksen ohittaminen Kokenut ja sertifioitu tarkastaja on jokaisen pennin arvoinen. En välitä kuinka kokenut DIYer olet, on asioita, jotka kaipaat katsellessasi kotona. Ja sinun on erityisen helppoa kaipata jotain, koska sinulla on paljon mieltäsi kun ajattelet kotia. Kotitarkastajalla on mielessään vain yksi asia, ja se on suorittaa perusteellinen mekaaninen tutkimus selkeällä ja kokeneella silmällä. Lisäksi tarkastajat tuntevat alueen ja joskus jopa naapuruston. Ne ovat erinomaisia ​​havaitsemalla ilmaisimerkkejä, jotka saatat ohittaa, kuten nurmikon alhainen alue, joka ilmoittaa missä on haudattu öljysäiliö (tai saattaa olla vielä). Valitse yksi ASHI: stä tai vastaavasta organisaatiosta.

7. Älä käytä ostajan edustajaa

Puhutessasi siitä, että joku on perehtynyt puolellesi, on hienoa, että sinulla on ostajan edustaja, koska he edustavat vain sinun edut, toisin kuin kiinteistönvälittäjä ja välitys, joka edustaa myyjää ja yrittää löytää ostajia omaisuutta. (Kiinteistönvälittäjät ja välittäjät, joiden palveluksessa he työskentelevät, ovat sopimusvelvoitteita myyjälle - heidän palkkionsa on maksetaan kotimyynnistä.) On kiinteistönvälittäjiä ja välittäjiä, jotka tekevät kaksinkertaista velvollisuutta asuntojen ja myyjiä. On myös yksinoikeudellisia ostajaagentteja, jotka edustavat vain ostajia eivätkä koskaan myy kiinteistöjä. Kummankin tyyppinen edustus voi toimia.

8. Sukellus uudistamiseen

Ota koti koeajalle ja asu siinä vähintään muutaman kuukauden tai vuoden ajan - älä heitä kuormia rahaa välittömästi uudelleen. Yksi asia, odottaminen antaa sinulle selkeämmän kuvan siitä, mitä pystyt sietämään ja mitä sinun on todella korjattava. Toiseksi, asuminen jonkin aikaa kodin kanssa osoittaa, kuinka paljon sinulla on varaa kuluttaa uudistamiseen nyt, kun maksat asuntolainan, käyttökustannukset ja niin edelleen. Ihmiset yliarvioivat usein, kuinka paljon he voivat käyttää kodin korjaamiseen tai uusimiseen, joten varokaa kiinnittimen yläosaa.

9. Toivoen rahaa

Toki kaikki haluaisivat tappaa ostamalla edullisen talon pikkukaupungista, joka on matkalla seuraavaan

10. Upea paikka asua

Ensimmäisen kerran ostajille olisi hyvä pelata sitä turvallisesti ja tehdä ostoksia konservatiivisesti. Katso kaupungin menneisyyttä ja harkitse huolellisesti sen tulevaisuutta, vaikka ajattelitkin vain viittä tai kymmentä vuotta eteenpäin. Koska kodinomistamisesta on tullut vaarallisempi ehdotus kuin koskaan, paras veto on melkein aina kaupunki, jolla on vankka menneisyys ja vankka läsnäolo. On todennäköistä, että siitä tulee vankka paikka tulevaisuudessa.

--

Related:

Kuinka paine pestä talosi

10 ärsyttävää yllätystä, jotka ansapysäyttää epävarmoja kotiostajaita

Suositun mekaniikan kautta